Цикл «Сказки застройщика». Легенда о котловане

В некотором царстве, в некотором государстве жил-был юноша по имени Застройщик. Очень хотелось ему иметь большую прибыль, маленькие затраты и громкое имя. Хотелось юноше дворцов белокаменных, повозок самоходных, девиц сладкоголосых, сундуков с золотом и драгоценностями. А было у него всего-навсего одно поле.

Прослышал юноша о бабке, которой ведом секрет превращения юношей с полями в повелителей денежных потоков. Долго ли, коротко ли беседовали ведунья с Застройщиком. А только вскорости начали твориться дивные дела.

Перво-наперво гонцы по всем городам и весям понесли благую весть. Застройщик де готов за деньги малые уступить хоромы чудные красоты и доходности невиданной. И всякий, кто купит у него те хоромы, озолотится. Гонцы те и в трубы по радио трубили,  и картины дивные во всемирной паутине размещали.

Дальше еще чуднее. В далеких странах стал открывать наш Застройщик хоромы, куда зазывал гостей иноземных для знакомства и приятного времяпрепровождения. Девицы сладкоголосые пели им про сезон нескончаемый, доходы баснословные, подарки невиданные, рассрочки беспроцентные да ипотеку от заморского банка. Сулили и сдачу в аренду, и полную мебелировку. Ну да мало ли что сулили, всего и за день не пересказать.

Диву люди даются - как так? Было у Застройщика одно поле, а теперь и гонцы, и девицы, и поток денежный. Давай добра молодца пытать, какой-такой секрет поведала ему старая ведьма. А секрет-то прост оказался. Велела старуха вырыть на поле большой-пребольшой котлован. Потом нарисовать картинки палат белокаменных, цены на них поставить сказочные, да и начать продавать по всему белу свету. Ибо всякому хочется палаты белокаменные на берегу моря-окияна заиметь незадорого.

Вот и роют с тех пор по всему белу свету застройщики котлованы, рисуют картинки да продают добрым людям. А те и рады верить, что купить котлован куда как выгоднее, чем палаты уже построенные. Одно слово – чудо-котлован! Так деньги из него потоком и льются.

А если вы хотите проверить, действительно ли котлован выгоднее, то вот вам мой совет.

Посмотрите, по какой цене продаются сейчас на вторичном рынке квартиры в аналогичных домах, сколько там стоит квадратный метр, много ли таких квартир в продаже. Если много – скорее всего, цены будут падать. К тому же частник обычно выставляет свою квартиру по реальной рыночной цене. Ему ее продать нужно. Эту реальную рыночную цену, а никак не сказочные прайсы застройщика и стоит сравнивать с  ценой «котлована».

Если «котлован» получится выгоднее, сравните эту выгоду с банковским депозитом. Может пусть свои кровные пока в банке под проценты полежат, чем всем миром об окончании долгостроя молиться? Ибо скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

И только если репутация у застройщика безупречная, объектов  построенных уже есть несколько, и все сдавались в срок, а цена и правда намного ниже, чем на уже построенное, только тогда можно думать о покупке.

Если нужен совет от собирателя «Сказок застройщика», если помимо картинок и сладких песен хочется реальных цифр и проверенной информации о заморской недвижимости, пишите в личку.