Крепостное право по-болгарски – как избежать

Доброе слово и пистолет всегда лучше, чем просто доброе слово.

На курортах Болгарии есть целые группы комплексов, в которых хорошо отремонтированные, красиво меблированые квартиры с хорошим видом продаются просто десятками по смешным ценам. Что не так?

Увидеть своими глазами, поспрашивать местных, почитать форумы, и ответ найдется. Дело в управляющей компании. И, похоже, это история с продолжением.

Как правило, компания-застройщик после передачи собственникам их квартир берет на себя обслуживание комплекса. Это логично – на объект дается 5-летняя гарантия, устранять недоделки при этом гораздо приятнее не за свой счет, а за счет собственников.  Только сделать это надо как-то так, чтобы собственники ничего не поняли. И такса поддержки выходит на авансцену.

Вообще говоря, ничего неправильного или подлого в поддержании комплекса в рабочем состоянии нет. Кто-то должен ухаживать за садом, чистить бассейн, обслуживать лифт и поддерживать чистоту в холле. Собственники, приезжая на несколько недель в году, вряд ли захотят тратить свое время на поиск подрядчика, проще поручить все это управляющей компании.

Каждый собственник подписывает с ней договор. И иногда из хозяина превращается в крепостного, платит ежегодный оброк и не смеет рта раскрыть. Договор с управляющей компанией – где скрыт подвох?

• Как правило, обязанности управляющей компании прописаны весьма обтекаемо. Что значит «поддерживать в рабочем состоянии бассейн»? У вас уже в мае приедут первые арендаторы, они потребуют полного набора курортных удобств, а там еще тина в бассейне, вокруг плитку рабочие меняют, ни один зонтик и лежак не стоит? Ваши проблемы.
• Вы платите таксу поддержки вовремя и в полном объеме. А ваши соседи, сколько платят они и платят ли вообще? Управляющая компания может вам рассказывать что угодно, если по договору она не обязана предоставлять собственникам смету расходов и отчет об их использовании. А такой обязанности по договору нет практически ни у одной из тех, что я знаю.
• Вам любезно предложили агентские услуги по проверке счетчиков и своевременной оплате счетов на свет и воду в течение года? Нужно только оставить управляющей компании депозит. Не соглашайтесь ни за что! Знаю случай, когда из 600 левов на коммуналку ушло только 100, остальное осело в кармане «добровольных помощников».
• За 1 лев (35 рублей) можно подключиться к службе, которая будет извещать вас по электронной почте о выставленных счетах вообще за любые услуги. Потом отдельно напишу обо всех сервисах и способах оплаты – ничего сложного!
• Срок действия. Иногда может быть и 15 лет. Сменить компанию до истечения этого срока можно только через суд, имея к тому веские основания.  Когда же срок истечет, вы можете просто не продлевать договор безо всяких объяснений.
• Право голосовать за вас на общем собрании собственников передается управляющей компании. Собрание же проводится в декабре, по закону достаточно повесить объявление просто на дверь комплекса, и вы будете официально извещены о нем. Без комментариев!

Сейчас все больше собственников понимают, в какой западне они оказались. Уже есть юристы, специализирующиеся на разрешении такого рода конфликтов. Но борьба может длиться годами, кто-то не сдается, комплекс при этом приходит в запустение.

А кто-то просто пытается продать то, что из актива превратилось в доильный аппарат. Отсюда и бросовые цены.

Да, не все компании злоупотребляют своим положением, в большинстве они не хотят портить отношения с собственниками и доводить дело до расторжения договора. Если же конфликт приводит к разрыву, некоторые собственники довольно успешно управляют общим имуществом сами. Но чем старше комплекс, тем сложнее ситуация.

При нынешнем курсе евро россияне стали гораздо внимательнее к расходам на содержание своей болгарской собственности, судов все больше. Не нужно подписывать договор на обслуживание, не читая. Себе дороже в буквальном смысле! Попытайтесь скорректировать его в своих интересах. Если видите, что конфликт с управляющей компанией в разгаре, взвесьте все риски, прежде чем покупать такой актив. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с теми, кто ориентируется в местных реалиях.

Если было полезно, ставьте лайк. Сохраняйте себе, расскажите друзьям и подписывайтесь.

• Если появилось желание выйти на связь, я ВКонтакте здесь.
• Мой сайт здесь.